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来源：湖南元一同创财务咨询有限公司
今年以疫情开局，在稳就业、稳投资的政策下，各地基建项目率先复工，打头阵的征地拆迁工作也随着加紧了进程。
一、资产评估重要性
在拆迁中资产评估是重要的专业程序，它直接影响到补偿金额、拆迁工作进度、被拆迁方日后恢复生产等系列事宜。
案例一：2018年河北省的安某被当地检察院以提供虚假证明文件罪提起公诉。当地某汽车修理有限公司在拆迁中选择了安某的资产评估事务所进行评估，但是安某在接受该公司委托对企业拆迁损失项目资产评估的过程中，违反相关资产评估的规定，没有对公司的拆迁情况进行调查，也没有逐一核实，而是委派不符合规定的评估人员进行评估，做出了错误的评估结论且在评估报告上虚假署名，导致汽车修理有限公司在拆迁过程中损失了人民币500万。
案例二：2016年10月湖北中联资产评估集团有限公司在对三环集团有限公司全部资产及相关负债评估项目中，中联评估法定代表人被告人张某受三环集团总经理姚某（另案处理）的误导，且被告人吴某作为现场评估员也未按规定到现场勘查，错误的认定三环集团权属的武汉市东湖开发区关山一路325号五宗土地为“插花地”，属于无效资产，导致上述五宗地漏评，案发后，经湖北永业行资产评估有限公司再评估，上述被漏评的资产共计价值约人民币2.414亿元。
此类案例不胜枚举，可见资产评估公司作为专业中介，在项目执业中的程序规范、人员组织、质量控制等方面稍有偏差，即会对拆迁双方造成不同层面的损失。
二、评估机构责任：
提供虚假文件证明罪：根据《刑法》第229条的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
评估公司应为合法有资质的机构，被拆迁方有选择拆迁评估机构的权利。评估机构不得转让或者变相转让受托的征收评估业务，评估工作人员也需是具备相应资质的评估师。评估机构需要依法对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。
三、拆迁补偿项目资产评估的方法
拆迁补偿价格评估的法定依据有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
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